텅 빈 '유령 건물'로 변한 지식산업센터, 몰락의 그늘

과잉 공급의 그림자: 지식산업센터의 위기

수도권 곳곳의 지식산업센터가 텅 빈 ‘유령 건물’이 되고 있습니다. 공실 문제로 투자자와 시행사가 자금난을 겪는 것뿐만 아니라 방치된 건물은 지역사회의 애물단지로 전락했다. 추가 공급 물량도 적지 않아 부실이 확산할 것이라는 우려가 나온다.

 

 

 

 

심각한 공실률: 현실을 반영하는 수치들

13일 한국산업단지공단에 따르면 지난 6월까지 전국에서 준공된 지식산업센터는 1066곳(연면적 7029만㎡)에 이른다. 이 중 40%가량이 공실로 남아 있다. 인허가 후 삽을 뜨지 못한 물량도 수도권에만 126곳(연면적 736만㎡)이다.

 

 

 

 

수익형 부동산의 몰락: 고금리와 경기 침체의 직격탄

수익형 부동산인 지식산업센터는 규제가 적고 세제 혜택을 받을 수 있어 부동산시장 호황기에 수도권에 대거 공급됐다. 하지만 고금리와 경기 침체 여파로 공실이 부쩍 늘었다. 경기 포천의 한 지식산업센터는 전체 687실 중 74%(508실)가 공실이다.

 

 

 

 

해결책 모색: 업계의 다양한 제언

업계에서는 입주 업종 제한을 풀고, 50% 수준인 담보인정비율(LTV)을 80%대로 높여야 한다는 지적이 나온다.

 

 

 

 

거래 절벽: 침체된 시장의 단면

장기 공실에 따른 임대료 하락, 경기 침체 등의 이유로 거래도 급감하고 있다.

 

 

 

 

과거의 영광, 현재의 그림자: 지식산업센터의 변천사

1990년대 아파트형 공장에서 시작된 지식산업센터는 2021~2022년 아파트 대출·세금 규제를 피해 뭉칫돈이 대거 유입되며 큰 인기를 끌었다. 저금리 시대 ‘은퇴 후 월급통장’으로 입소문을 탔다.

 

 

 

 

결론: 지식산업센터, 붕괴의 시작인가?

과잉 공급과 경기 침체, 고금리의 삼중고를 겪으며 지식산업센터는 텅 빈 유령 건물로 변하고 있습니다. 미분양, 공실 문제 해결을 위한 정부와 업계의 노력이 절실한 시점입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.지식산업센터의 공실률이 높은 이유는 무엇인가요?

A.고금리, 경기 침체, 과잉 공급 등 복합적인 요인으로 인해 공실률이 높아지고 있습니다.

 

Q.지식산업센터의 부실을 해결하기 위한 방안은 무엇이 있을까요?

A.입주 업종 제한 완화, LTV 상향, 앵커 기업 유치, 기업 대상 인센티브 제공 등 다양한 해결책이 제시되고 있습니다.

 

Q.지식산업센터 투자는 여전히 유망한가요?

A.현재 시장 상황을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 공실률, 금리 변동, 시장 상황 등을 면밀히 분석해야 합니다.