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1주택자, 양도세 혜택 얼마나 받을까?
1가구 1주택자는 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억원 이하는 세금(양도세)을 내지 않는다.
고가주택, 장기보유특별공제 혜택
12억원을 넘을 경우 그 초과분에 대해서는 양도세를 부담해야 한다.
장기보유특별공제, '똘똘한 한 채' 열풍에 영향?
단 고가주택도 이른바 '장기보유특별공제'를 통해 최대 80%까지 양도차익 공제를 받을 수 있다.
1주택자와 2주택자의 양도세 비교
그렇다면 10년 이상 보유 및 거주한 1주택자가 20억원의 양도차익을 거뒀을 때 양도세는 얼마나 낼까.
20억 양도차익, 1주택자와 2주택자의 세금 차이
같은 양도차익 20억원 이지만 1주택자는 12억 초과분에 80% 장특공제를 적용 받아 8000만원의 세금만 내면 된다.
장기보유특별공제, 개편 가능성?
현재 1가구 1주택 장기보유특별공제는 보유 및 거주기간에 따라 다른데 10년 이상 최대 80%가 적용된다.
핵심 요약
1주택자는 장기보유특별공제와 비과세 혜택으로 다주택자보다 세금 부담이 적을 수 있습니다. 하지만 고가주택의 경우, 이러한 혜택이 '똘똘한 한 채' 현상을 심화시킨다는 지적도 있습니다. 장기보유특별공제 개편에 대한 논의가 필요한 시점입니다.
자주 묻는 질문
Q.1주택자의 양도세 비과세 기준은 무엇인가요?
A.1가구 1주택자는 양도가액 12억원 이하면 양도세를 내지 않습니다.
Q.장기보유특별공제는 무엇인가요?
A.10년 이상 보유한 고가주택에 대해 양도차익의 최대 80%까지 공제해주는 제도입니다.
Q.1주택자와 2주택자의 양도세 차이는 무엇인가요?
A.1주택자는 장기보유특별공제를 통해 세금을 줄일 수 있지만, 2주택자는 공제 혜택이 적어 세금 부담이 커질 수 있습니다.
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