뉴스룸님의 블로그

로또 청약의 덫: 분양가상한제가 부추기는 아이러니, 주택 시장의 역설

청약 열풍의 이면: 분양가상한제와 시장 왜곡최근 서울 강남권을 중심으로 한 아파트 청약 열기가 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 8월 29일 잠실르엘 특별공급 청약에서 346 대 1의 경쟁률을 기록하는 등, '로또 청약'이라는 말이 무색하지 않은 상황입니다. 이러한 현상의 배경에는 정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮게 책정되는 분양가상한제의 영향이 자리 잡고 있습니다. 분양가상한제는 극소수 수분양자에게 시세차익을 집중시키고, 주택 공급 부족을 심화시키는 역설적인 결과를 초래할 수 있습니다. 분양가 상승, 그리고 주택 가격 상승 유발?분양가상한제는 감정적으로 매우 타당한 조치처럼 보일 수 있습니다. 분양가 상승이 기존 주택 가격 상승을 유발한다는 주장이 제기되었기 때..

노란봉투법, 부동산 시장에 드리운 그림자: 건설 현장 멈춤, 집값 상승의 신호탄?

건설사들의 고심: 입주 시기, 왜 이렇게 복잡해졌나?최근 건설사들이 아파트 분양을 앞두고 입주시기를 정하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 기존의 공사비 급등, 자재 조달, 금융 여건 변화 외에도 새로운 변수가 등장했기 때문입니다. 바로 ‘하청업체들의 잦은 파업’ 가능성입니다. 내년부터 시행되는 ‘노란봉투법’(노동조합법 2·3조 개정안)은 근로조건에 영향을 미치는 경영상의 결정도 쟁의 대상으로 포함하여, 건설 현장의 노사 관계에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 이에 따라 건설사들은 입주 시기를 늦추거나, 파업으로 인한 공기 지연 가능성을 염두에 두고 사업 계획을 재검토하는 등 분주한 움직임을 보이고 있습니다. 노란봉투법, 건설 현장에 어떤 영향을 미칠까?노란봉투법 시행은 건설 현장에 다양한 변화를 가져올..

재건축의 희망, 상계주공5단지의 부활서울 노원구 상계동의 '상계주공5단지'가 재건축 시공사 확보에 성공하며, 지역 부동산 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 수년간 사업 난항을 겪었던 상계주공5단지는 2023년 GS건설과의 계약 해지 이후, 한화 건설부문을 새로운 시공사로 맞이할 채비를 하고 있습니다. 2021년 8억 원까지 치솟았던 전용 31㎡ 실거래가가 4억 원대로 하락하며 주민들의 시름이 깊었지만, 이번 시공사 확보를 통해 재건축 사업에 다시금 탄력이 붙을 것으로 예상됩니다. 9월 말 소유주 투표를 앞두고, 긍정적인 결과가 기대되는 상황입니다. 과거의 그림자, 사업 지연의 아픔상계주공5단지는 31㎡ 840가구를 재건축하여 최고 35층, 996가구 규모의 아파트로 탈바꿈하는 사업을 추진해왔..

포스코이앤씨를 둘러싼 불안한 그림자최근 포스코이앤씨가 연이어 발생시킨 인명 사고로 인해, 수주 사업 조합원들 사이에서 불안감이 커지고 있습니다. 이재명 대통령이 '면허 취소' 가능성을 언급하면서, 조합들은 시공사 변경을 포함한 다양한 대응 방안을 모색하고 있습니다. 포스코이앤씨가 수주한 현장 조합 관계자는 "조합원들 사이에서 말이 나오고 있습니다. 시공사 바꿔야 하는 것 아니냐고요."라고 말하며, 심각한 우려를 드러냈습니다. 1분기 기준 41조 원이 넘는 수주 잔액을 보유한 포스코이앤씨는 재개발, 재건축 등 다양한 분야에서 사업을 진행 중입니다. 하지만 잇따른 사고로 인해, 계약 해지 및 시공사 재논의 가능성까지 거론되는 상황입니다. 면허 취소 가능성과 조합의 움직임포스코이앤씨의 면허 취소 가능성이..

1억 원으로 시작된 놀라운 투자부동산 투자는 많은 사람들에게 꿈과 희망을 안겨주는 분야입니다. 특히, 적은 종잣돈으로 시작해 놀라운 성공을 거둔 사례는 많은 이들에게 영감을 줍니다. 최근 한 온라인 커뮤니티에 올라온 게시글이 큰 화제를 모으고 있습니다. 게시글의 주인공 A씨는 2004년 당시 1억 원의 종잣돈으로 서울 송파구 잠실동의 아파트를 매수했습니다. 그리고 20여 년이 지난 지금, 그 아파트는 무려 30억 원의 가치를 가지게 되었습니다. 이 놀라운 이야기는 부동산 투자의 매력과 장기 투자의 중요성을 다시 한번 강조합니다. 과감한 선택, 잠실 아파트 매수A씨는 2004년, 당시에는 다소 과감하게 느껴질 수 있는 결정을 내렸습니다. 그는 1억 원의 현금에 부족한 자금을 대출받아 총 4억 8천만 ..

올림픽파크포레온, 균열 발생과 입주민 불안 증폭서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온 아파트에서 벽면 균열(크랙)이 발생하여 입주민들의 불안이 커지고 있습니다. SNS를 통해 3단지 34층 아파트 복도 벽면에 수평으로 길게 난 균열 사진이 퍼지면서, 입주민들의 우려가 더욱 커졌습니다. 1만2032가구 규모의 대단지로, 작년 11월 준공된 이 아파트의 안전성에 대한 의문이 제기되며, 현대건설의 적극적인 대응이 요구되는 상황입니다. 입주민들은 안전 문제에 대한 우려를 표명하며, 신속하고 투명한 정보 공개와 문제 해결을 촉구하고 있습니다. 현대건설의 공식 입장과 사과현대건설은 해당 균열 발생에 대해 공식 입장을 발표하고, 입주민들에게 사과의 뜻을 전했습니다. 현대건설 측은 29일, 강동구청, 입주자..

하늘길 규제, 목동을 덮치다서울 양천구 목동 재건축 단지 주민들이 ICAO(국제민간항공기구)의 고도제한 기준 개정안에 대해 강력하게 반발하고 있습니다. 이들은 '수도권 서부의 발전을 가로막는 과도한 규제'라며 목소리를 높이고 있으며, 수년간 준비해 온 재건축 사업이 좌초될 위기에 놓였다고 주장하고 있습니다. ICAO 개정안, 무엇이 문제인가?ICAO가 8월 발효를 예고한 고도제한 개정안은 김포공항 반경 약 11~13km 구역을 '수평표면'으로 지정하고, 이 지역의 건축물 고도를 최대 90m 이하로 제한하는 내용을 담고 있습니다. 이 기준이 국내에 적용될 경우, 지금까지 고도 제한 대상이 아니었던 목동은 물론 영등포, 마포, 부천, 김포 등 수도권 서부 다수 지역이 새롭게 규제 대상에 포함될 수 있다..

6·27 부동산 대책 이후, 엇갈린 시장 반응수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책이 시행된 지 한 달이 지났지만, 서울 주요 지역의 아파트 가격은 여전히 들썩이고 있습니다. 규제 강화에도 불구하고, 일부 지역에서는 신고가 거래가 이어지며 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 일시적 현상이 아닌, 복합적인 요인들이 작용한 결과로 분석됩니다. 잠실, 목동, 노원… 신고가 릴레이의 주역들국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 서울 송파구 잠실동 주공아파트 5단지 전용면적 76.5㎡는 41억 7,700만원에 거래되며 40억원대에 진입했습니다. 이는 6·27 대책 발표 이후에도 2억원이나 상승한 가격입니다. 또한, 양천구 목동신시가지 1단지 전용 154.44㎡..