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로또 청약의 덫: 분양가상한제가 부추기는 아이러니, 주택 시장의 역설

청약 열풍의 이면: 분양가상한제와 시장 왜곡최근 서울 강남권을 중심으로 한 아파트 청약 열기가 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 8월 29일 잠실르엘 특별공급 청약에서 346 대 1의 경쟁률을 기록하는 등, '로또 청약'이라는 말이 무색하지 않은 상황입니다. 이러한 현상의 배경에는 정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 분양가가 주변 시세보다 현저히 낮게 책정되는 분양가상한제의 영향이 자리 잡고 있습니다. 분양가상한제는 극소수 수분양자에게 시세차익을 집중시키고, 주택 공급 부족을 심화시키는 역설적인 결과를 초래할 수 있습니다. 분양가 상승, 그리고 주택 가격 상승 유발?분양가상한제는 감정적으로 매우 타당한 조치처럼 보일 수 있습니다. 분양가 상승이 기존 주택 가격 상승을 유발한다는 주장이 제기되었기 때..

노란봉투법, 부동산 시장에 드리운 그림자: 건설 현장 멈춤, 집값 상승의 신호탄?

건설사들의 고심: 입주 시기, 왜 이렇게 복잡해졌나?최근 건설사들이 아파트 분양을 앞두고 입주시기를 정하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 기존의 공사비 급등, 자재 조달, 금융 여건 변화 외에도 새로운 변수가 등장했기 때문입니다. 바로 ‘하청업체들의 잦은 파업’ 가능성입니다. 내년부터 시행되는 ‘노란봉투법’(노동조합법 2·3조 개정안)은 근로조건에 영향을 미치는 경영상의 결정도 쟁의 대상으로 포함하여, 건설 현장의 노사 관계에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 이에 따라 건설사들은 입주 시기를 늦추거나, 파업으로 인한 공기 지연 가능성을 염두에 두고 사업 계획을 재검토하는 등 분주한 움직임을 보이고 있습니다. 노란봉투법, 건설 현장에 어떤 영향을 미칠까?노란봉투법 시행은 건설 현장에 다양한 변화를 가져올..